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地下铁 发表于 2008-8-8 12:04

中山市住房公积金制度基本知识

[b]一、什么是住房公积金制度？[/b] I%\JG/Q+y~*e)l

　　住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革，特别是取消福利性分房，住房供应实现市场化，广大职工群众的住房消费能力极需得到扶助的实际情况而实行的一种政策。^ ar4L;\'}!S@

[b]二、住房公积金制度的基本内容是什么？[/b]!Xlt!shWTq H

　　住房公积金制度的基本内容主要有三个方面：wu;B$L}4C~6D5s

　　（一）、按照"个人存储，单位资助"的原则进行归集。所有单位及其职工均应交纳住房公积金。-bo+J'C@{

　　（二）、按"统一管理"的原则管理住房公积金，职工住房公积金由政府设定的住房公积金管理机构统一管理。住房公积金的存贷款等金融业务由指定的专业银行办理。vG hhd2drOZ
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　　（三）、按"专项使用"的原则运用住房公积金。住房公积金只能用于职工购、建、大修住房。JLt0_OSCVvWD

[b]三、为什么要建立住房公积金制度？[/b]

　　由于住房是人类生活必不可少的需要，但其价值较大，与目前职工的工资收入有较大差距。因此，必须要在职工的住房消费资金上建立一种具有其他社会保障制度相同性质的住房资金保障制度。
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　　实行住房公积金制度，可以逐步形成国家、集体、个人三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度，解决住房问题。i'mp1u Z-xm

　　实行住房公积金制度有利于在取消福利分房，职工群众只能依靠在市场上购置住房时在资金上有稳定的保障。
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[b]四、建立住房公积金制度对广大职工群众有什么好处？[/b]:{CF0Nd!Qqj
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　　可以为公积金缴交者提供发放比银行的一般商业贷款利息要低的抵押贷款。由于住房公积金存储利率相对较低，利用住房公积金积累所发放的银行贷款利率也相对较低，因此职工有较强的贷款承受能力，可以帮助职工利用贷款建房购房。并且住房公积金按月交纳，为借款人提供了长期稳定的还款保证。同时，由于职工所在工作单位也要为职工缴交相当数量的公积金，这对个人来说，也是工资收入的一个重要部分。

　　实行住房公积金制度，当职工离、退休时，其积累的公积金可以提取，供养老之用。

[b]五、职工群众在何种情况下可支取使用住房公积金？[/b] #\z3ou4~5F
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　　职工群众在以下情况可支取使用住房公积金：l1bm eA6ME8j
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　　（1）、购买、建造或大修自住住房的；n B&gqi%[.K8N

　　（2）、非本市户口的住房公积金缴交人在本市或户口所在地购买、建造或大修自住住房的；
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　　（3）、偿还购房本息的；

　　（4）、房租支出超过家庭工资收入规定比例的；

　　（5）、离、退休的；|E;mwT:f VF(^C

　　（6）、完全丧失劳动能力的、并与所在工作单位终止劳动关系的；w|vL%d"y _k
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　　（7）、户口迁出本市或出境定居的；
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　　（8）、非本市户口的住房公积金缴交人与所在单位终止劳动关系的； kB8wN&W?%A
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　　（9）、关、停、并、转单位的住房公积金缴交人和由于各种原因与工作单位解除劳动合同的住房公积金缴交人，男满50岁、女满45岁的；
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　　（10）、住房公积金的缴交人死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以支取其住房公积金帐户内的存储余额；

[b]六、住房公积金由谁交纳？[/b]"c%aZ1L6?5Ah
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　　住房公积金是一种义务性的长期储金。它由职工及职工所在单位交纳，职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个人所有，随工资发放时交纳，存入职工个人公积金帐户，本息归个人所有。
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[b]七、单位和个人如何交纳住房公积金？[/b]
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　　单位和个人交纳住房公积金一般应与发工资同时进行。个人应交纳的住房公积金由单位在每月发工资时代为扣交。单位应交纳的住房公积金连同个人交纳的住房公积金一并记入单位公积金交纳清册中的个人栏目，并按时向住房公积金管理机构交纳。
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[b]八、住房公积金管理机构的职责是什么？[/b]
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　　住房公积金管理机构的职责：执行市人民政府制定的住房公积金归集、使用和管理等有关政策；负责住房公积金的归集、支付、核算和编制使用计划等管理工作，落实市人民政府批准的住房公积金使用计划和财务收支预决算；保障职工公积金使用、增值与提取的权益。])q3D4ei[O7r*l
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[b]九、国务院的《住房公积金管理条例》中规定住房公积金缴交率最低是多少？怎样计算住房公积金的缴交额？
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　　住房公积金最低缴交率为5%。住房公积金缴交额等于职工工资乘以公积金缴交率。4y@ M$za4Fp'h Q}.@$|

[b]十、职工的住房公积金本息免征个人所得税，为什么？[/b]

　　职工的住房公积金是专项用于职工家庭解决自住住房的一种义务性长期储金，是一种保障制度。国家规定对职工住房公积金本息免征个人所得税，体现了政府对个人自主解决住房问题的鼓励和扶持，在客观上也增加了职工住房公积金的积累量，提高了职工解决自住住房的经济能力，与实行住房公积金制度的初衷相一致。
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[b]十一、在什么情况下住房公积金可以转移？[/b](h d/Q&^p:C%B

　　当职工变动工作时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下，职工住房公积金帐号也作相应调整。 Q{:d1J:S `1fA$Rdf9Q

当职工因故脱离工作单位，中断工资关系时，其公积金缴交随之中断，其结余的公积金本息仍保留在原单位名下的职工公积金户名内，职工公积金帐号不变，职工恢复工作时，如在原单位发工资的，则继续在原单位缴交公积金；如变动单位的，可办理公积金转移手续。
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[b]十二、外商投资企业的中方职工是否要缴纳住房公积金？[/b]W%RR y Kaq,}5C:v)q
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　　作为生活在本地的人口，其住房权益也应与其他性质企业的职工一样得到保障，所以外商投资企业的中方职工也应缴纳住房公积金。

[b]十三、什么是个人住房公积金帐户？设立个人住房公积金帐户的作用？[/b]h1Mk+Gr+S]q
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　　个人住房公积金帐户指记载职工个人公积金缴交、转移、支取和封存等情况变化的明细记录。个人住房公积金帐户可详细反映职工公积金缴交情况，体现交纳公积金职工的权益。$uaO/KO:@u

[b]十四、建立住房公积金制度的基本原则？[/b]'PX+\x'U)bL

　　建立住房公积金制度是国家、单位、个人三者共同负担解决住房问题的体现。其归集工作实行"个人存储、单位资助"的原则：管理工作实行"统一管理、责权利一致、利归地方"的原则：使用实行"专项使用"的原则。;}Zhk-\YZ6z

[b]十五、为什么说住房公积金是国家立法强行推行的？[/b]

　　建立住房公积金制度是住房实物分配向货币分配转化的需要，是广大职工群众住房保障制度的重要内容。住房公积金作为职工工资中的住房工资，单位为职工按时、足额缴存住房公积金，是其法定义务，必须履行。国务院颁布了《住房公积金管理条例》就是以国家行政法规的形式，奠定了住房公积金制度的法律地位，规定住房公积金制度必须要依法执行。 rhAW.WQ"v

[b]十六、单位不按《条例》规定办理或逾期不办理住房公积金缴存登　　记或不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，如何罚款？单位逾期不缴或小缴住房公积金的，住房公积金管理中心可以采取什么措施？[/b]!a"j{rc

　　根据国务院颁发的《住房公积金管理条例》规定，违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者小缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

miaomiao 发表于 2008-8-12 13:05

上海住房公积金若干规定（部分）

针对楼主条例中的第五条 H&lhCes1p7S
职工有下列情形之一的，可以向市公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；'tf7j,rK D}VR"t
（二）离休、退休的；
（三）大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的；

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上海住房公积金若干规定（部分）